落户钱江世纪城，杭州迎来“中国最壕商场”SKP！

岩品牌营运副总 丁敬现_

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SKP正式落户钱江世纪城

 今天上午，钱江世纪城管委会与北京华联集团项目合作签约仪式在望京国际举行，SKP正式落户钱江世纪城。 SKP地块于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁盈丰路站，是一个TOD项目。地块四至范围：市心北路以北，鸿宁路以南，奔竞大道以东，盈丰路以西。 杭州SKP区位图 根据浙报传媒地产研究院数据，该地块前身为世纪城核心区块单元SJC0207-01/02/06/07地块，地块属性为商业用地，曾于2019年4月29日挂牌出让，由萧山钱江世纪城城市运营竞得，成交总价195182万元，成交楼面价5073元/㎡。 与此同时，今日杭州市规划和自然资源局公示了一幅地块，项目名称：杭州市萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等（原SJC0207-01地块等）选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）。  根据调整后的控规，地块建设用地面积6.52公顷，容积率不大于6.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高230米，同时满足机场净空限高要求。 地块建设内容主要为商务、商业，商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万平方米。 根据60%的商业计容体量来计算，杭州版SKP总共可以做到26万方的商业体量。而钱江新城的万象城也就23万方，杭州大厦18万方，滨江天街是16万方。这次的SKP，可能会成为杭州未来最大规模的购物中心。

钱江世纪城商圈

杭州SKP落地的钱江世纪城商圈是钱江世纪城地处杭州一环中心，与钱江新城拥江而立。 东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南与高新滨江区相接，南连萧山城区，规划面积22.27平方公里，规划人口16万，是杭州城市国际化战略发展中，最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块。是钱塘江沿线独一无二的重要板块。 在商业领域方面，望京、望潮、博地、大象国际、归谷国际等商务功能项目不断涌现，华润万象天地、丰北TOD项目和明年将开业的印力汇德隆奥体印象城将串起钱江世纪城新的商业效能。 而此次SKP的签约、地铁四期的预期等等，无疑都推动了钱江世纪城商圈的向上发展。

势头强劲的SKP

北京SKP，地处国贸商圈，原名“北京新光天地”，是台湾“新光三越”和“北京华联”在2007年联手打造的高端商业项目，汇聚了各大世界知名奢侈品牌。2012年随着“新光三越”的退出，“新光天地”正式改名“SKP”，并且一直延续着自身在消费市场中的强势表现。

数据显示，北京SKP 2019年总销售额达到153亿元，连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。并且在11月周年庆活动期间，完成了单日销售额10.1亿元的业绩。而它的商业坪效更是位列世界第二，仅次于拥有170年历史的英国哈罗德百货。

同时，SKP也有在不断地扩大自己的城市版图，继北京之后，SKP又在西安、成都、昆明三大城市相继落子。依靠SKP的品牌效应，新SKP项目在还未建成前已携带了诸多先天优势。当然，这个高端百货品牌在任何新市场依然要从零开始塑造自己的个性，从而面对已经建立了鲜明个性的多个竞争对手。

作为一个高标准的重奢消费业态，SKP对于城市的选择也会有极高的要求。而杭州作为新一线城市，符合其城市选择要求。

不久前，证券时报旗下“数据宝”发布《新一线城市上市公司市值排行榜》显示，15个新一线城市中，杭州以一骑绝尘的姿势遥遥领先，截至2020年总市值达到8.18万亿元。杭州至少拥有6家千亿级市值上市公司，其中阿里巴巴4.3万亿，占比超过50%。即使不算阿里，杭州总市值仍有近4万亿，稳居二线城市之首。

而且，贝恩分析师Claudia D’Arpizio和Federica Levato预测中国消费者购买的奢侈品占全球奢侈品消费的权重将进一步提高，从2019年的35%增长至2025年的50%。全球奢侈品销售额或将于2021年恢复增长，推动力来自于中国中等收入群体的需求、千禧一代和Z世代的年轻一代对奢侈品的需求增加，以及数字渠道的持续成熟。 

虽然疫情推动了线上市场的发展，但近来国内奢侈品商场排队购物的景象证明，中国市场对于奢侈品的热情还远未到达抛物线顶峰，并将在未来至少五年内持续。 

相信此次SKP落地杭州，也将为杭州带来更多可能。

作者 | 夏目

编辑&校对 | 音符

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